新婚姻法房产分割

新婚姻法房产分割，夫妻离婚时一定会牵扯到财产分配，如果有房产的话，一般情况下离不开对房产进行分割，这更是夫妻离婚财产分割争论的焦点。下面来看看新婚姻法房产分割是怎么样的。

新婚姻法房产分割1

夫妻离婚房产分割的八种情况

一、婚后共同买房：

夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

1、明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

2、明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

3、分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

二、灰姑娘嫁土豪型：

夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

三、一起苦哈哈还贷型：

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

四、继续苦哈哈还贷款型：

夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。

五、闪婚闪离型：

夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

（1）购买福利性政策房屋；

（2）购买商品房；

（3）购买经济适用房。

购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

六、有爹妈掺合型：

父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

七、房产证上2+1型：

房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的.名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：

（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；

（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

八、准夫妻买房型：

婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？

在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

新婚姻法房产分割2

一、 婚前房产离婚如何分割？

1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的

根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的

一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。

3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下的

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的。离婚房产分割时，一般会将房子判给购房者所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的'增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的

实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求。

也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的

根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

二、 婚后房产离婚如何分割？

1、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

3、婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的

根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

4、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。

在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要相关证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，当事人特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。

5、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的

如果是婚后其中一方以夫妻共同财产购房的，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚时房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。