房子写谁的名字好

房产证上写谁的名字主要是看出资人是谁，一般情况之下谁出钱就写谁的名字。

房子写谁的名字好1

1、房产证改孩子名字选哪种方式花钱最少？

2、房产证名字变更为子女名字的流程和手续

房产证改子女名字不是加名字而是赠与。如果房产证上加名字就是共同共有和按份共有的关系，共同管理和收益。而赠与是将产权转移到子女名下。可持房产证、土地使用证、结婚证、双方的身份证等到公证部门办理公证赠与书就可以过户到子女名下。

一、房产证改孩子名字选哪种方式花钱最少？

1、如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。

2、如果用交易方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

4、购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

　　

二、房产证名字变更为子女名字的流程和手续

1、准备相关证件，如果房主准备在自己的房产证上加上他人的'名字，那么在加名字之前有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。

2、各地收费不同，不管是买房还是房产证上加名字，不同的地区收费也是不同的，有这方面打算的业主可以先咨询当地的房管局，然后房管局大厅自助机叫号等待办理。大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。

3、办证约需要10个工作日，在房产证上加名字的手续并不是特别复杂，在办理好上面的内容之后，加名的基本程序就完成了。在等待10个工作日以后，房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

4、房产证办理费用不同，也要分为以下情况：

有房无贷，如果是全款购买的房屋，在办理加名手续时是没有贷款的，那么加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证，特殊情况除外。

有房有贷，如果是贷款购买的房子，在办理加名手续的时候还在还贷期间，大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续，还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

房子写谁的名字好2

房子登记在谁名下就是谁的

别天真了！房产证上即使有你的名字，房子也不一定是你的！

很多人都认为，房产证上是谁的名字房子就归谁，尤其是在小情侣要结婚的时候，一方买的房加不加另一方的名字成为双方感情的“试金石”。很多人觉得，房产证上加自己的名儿，才能对婚姻获得安全感，但有时候，房产证上即使有你的名字，房子也不一定有你的份。

根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　

也就是说，房子归谁最有权威的证明力来自于房地产登记簿，当房产证与不动产登记簿的信息不一致的时候，除非有强有力的证据证明不动产登记博确实存在错误，否则是以不动产登记簿所记载的权利人信息为准。

除此之外，即使不动产登记簿和房产证上都有你的名字，但是如果这个房子是你的配偶结婚前买的房子，如果双方结婚后关于这个房子是不是共同财产发生争议，如果闹上法庭，法院也是根据双方的贡献确定份额。

当然，还有一种情况是，如果是婚后买的.房子，即使是只写了一个人的名字，在双方发生争议的时候，一般也是认定为属于夫妻共同财产的。

所以说，有时候房产证上加了你的名字也不一定能给你真正的安全感，婚姻中真正的安全感的获得不能仅依靠房产证这些外在的物质条件，更重要的自己带给自己的安全感，让自己变得更强才是最靠谱的安全感！

房子写谁的名字好3

婚房房产证该写谁的名字

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的.债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息，可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割，产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

　　

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

（1）如果是一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

（2）如果一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议，且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。