购房砍价“刀刀见血”的绝招

购房砍价“刀刀见血”的绝招，买房砍价，要“有政治家的脸皮，外交家的嘴巴，杀人的胆量，钓鱼的耐心，坚如铁石，韧似牛皮”，这样才可能以的价格买到的房子，现在分享购房砍价“刀刀见血”的绝招。

购房砍价“刀刀见血”的绝招1

No、1不要表露对房子有好感，要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你；

No、2告知卖方准备一次性付款，要最优惠的价；

No、3告知卖方已看中其他楼盘并准备付订金，但对此处楼盘亦感兴趣，流露出一种两难之中难下决断的样子；

No、4用其他楼盘的价格做比较，要求再减价；找多位不同的销售代表，试探售价的价；

No、5告知卖方已看中别处楼盘并付订金，但亦喜欢此房子，是否再便宜点，补偿已付又不能退的订金；

No、6先选一个比较次的单元，把售价谈好，再要求同样的售价，买更好的单元；；

No、7不停找房子的缺点要求降价；

No、8告知卖方物业管理费太贵不能支付，要求送物业管理费；

No、9假装要买好几套，先争取一个批发价，然后告知没有能力买，但可以考虑一套，要求批发价；

No、10告知卖方自己有不少朋友会跟着自己买，只要给最优惠价，可以带更多买家来。

当然，如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户；也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的.勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。

一、不要暴露自己的底价

比如房子你的预期是200万，挂牌价220，可能业主心里预期190万都可以卖，如果你提前暴露了你的底价，卖方就不会让价了，也不要当着业主的面表露自己的喜好，买房一般谁让价谁先死；

二、需要有多个预案

比如同户型的房子，可以选择几套作为备选，ABC方案，如果哪一个出现棘手的问题也不至于很被动，还有其他方案可以去执行；

三、全款砍价，贷款买房

为了快速收到款项，很多业主，特别是急售的房子，往往想全款，这样就省了很多时间，快速回笼资金，我们去砍价的时候，不妨以全款的方式去砍价， 然后以自己的实际付款方式去选择支付款项的方式,这样更好的去获得主动权；

四、抓住卖方的弊端

开发商时常会会以冲击业绩、工抵房、总经理特批、特价房源等方式求进行促销，此时为了尽快解决资金危机，最有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。因此，这个时机最适合购房者砍价了。不过，小编也要提醒大家，一定要选择那些实力较强的开发商，可别因为贪图便宜买了烂尾楼。

五.学会吹毛求疵

为了把房子卖个好价钱，卖家可不会主动告诉购房者房子所存在的问题，经纪人更不会告诉你房子的缺点，甚至还会想方设法地掩饰房子问题。

这就要你有一双慧眼善于发现房子所存在的问题，户型、采光、容积率、梯户比等等各个方便，这个时候就需要夸大缺点，去斡旋谈价，比如说有贷款，需要买方还，楼层比较低、物业费高等等一些无法改变的缺点，这些那会成为你砍价的资本。此外，当你发现房屋问题较多时，卖家就不敢轻视你了，自然也会给出合理的让步价格。

购房砍价“刀刀见血”的绝招2

1、想“砍价”选尾盘

其实，对于漫无目的的买房者而言，是可以把砍价的目标瞄准尾盘的。一般来说，到了年中6月末或年终12月末，开发商为了冲业绩想快速回款，在价格上通常会做出大的让步。另外，也可以考虑新盘开盘之初，会有一系列大优惠。

2、揪住屋屋缺点采取拖延战术

若购房者你想“砍价”的话，那么即使是在售楼处喜欢上某个楼盘了，或者是喜欢上某个户型了，也不要喜形于色。此时，你一定要在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。

因为只有上述中这样做，置业顾问才会愿意将底价透露给你。因此，大家在买房时要谨记：买房多数打的是心理战，不露声色才是最有主动性的。即别过早亮出自己的底牌，让售楼人员摸清你的需求，从而引导你走进售楼人员的套路。

3、找销售主管

要想拿到大的折扣最好找销售主管，因为他们说话更有分量，所以承诺也容易兑现一些。只是要注意方式方法。在谈价钱之前，要对楼盘的周边环境、配套设施以及该地段的规划和楼盘均价有一个清晰点的认识。

这样再跟销售主管谈价钱时才能从挑剔房屋着手，例如公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向等挑毛病。这样才有可能做出进一步让价的考虑。至于成功率，就要看购房者个人的谈判水平和楼盘的销售情况了。

4、用次价买好房

不懂行情的购房者一般不知道开发商的底价和售价之间的差距，这时可以用两种方法来获取。一是多问多听，看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘，问清楚不同层不同楼栋的差价，了解其中的原因。

然后选择一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。如果售楼员不同意，你就需要尽量找出两个单元的`相同点或差距不大的原因。

5、找老业主和“走后门”

其实，在买房时找老业主就是俗称的“老带新”，即已经买过房子的业主，再带一个客户来买房。一般来说，开发商对于“老带新”的购房者，都会提供很多优惠，但前提是你找的老业主很靠谱，且不会背着你吃回扣。

另外，还可“走后门”，如果你有直接找经理的门路，不妨找找他们。毕竟售楼人员讲话可能没有那么大的权力，售楼经理更有分量些，出于面子考虑，说不定也会给你一个更满意的折扣。

6、与其他楼盘做对比

买房时，可以告诉售楼员自己已看中其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。

或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果屋价再低点就可以解决问题了。