购房网签流程

购房网签的流程是，购房双方签订协议、网上签约、确认合同、签字、网签办理等。

购房网签流程1

网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购买房子后等于和开发商签署的买房合同，并在网上可以查询到。

而且网签后，每一套房屋都是有一个独一无二的网签号，根据这一网签号就能在网络查询到房子的信息。假如一套房屋早已网签过，是没有方法开展第二次网签的。因此，网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。

备案包含房地产商备案和购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。后面一种就是指买房者和房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法。

首先，网签和备案申请办理时间不同。网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是，如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时，就与买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如买房者本身的购房资格没有被核实根据，也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。

其次是法律认可性质不同。网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可。

据中国质量万里行8月27日发布的《河北香河京东狮子城两年后交房特价商品房变成了“自用房”》显示，位于河北廊坊香河京东狮子城楼盘，备案名为长桥雅苑，2019年购买时宣称“70年大产权”，交房却变成了“自用房”，无法进行网签，更无法办理产权证。

购买该楼盘的消费者称，“2019年10月买房时销售称‘五证齐全’，到了交房时却变成了这家房产公司的‘自用房’，有业主说是因为冬日采光不够验收不合格变成了现在的局面，约300名购房者无法办理网签手续，更无法取得产权证。”

直到2021年7月，因没有拿到购房合同、无法网签，部分消费者组成了狮子城楼盘的维权群，李岚说：“我们这些参与维权的消费者经过与开发商沟通后，拿到了《自用房买卖合同》，其余的消费者至今都没拿到合同，手里仍只有收据。”

香河县住屋和城乡建设局的'官网显示，2019年京东狮子城项目以长桥雅苑为名，共有6栋住宅楼获得了商品房预售许可证并被公示，分别为8、9、10、13、14、15号楼。不巧的是，李岚是购买了1号楼的业主，和她一样的业主发现，当时购买的房屋时，这个房并未获得商品房预售许可证。

通过以上案例可以看出，无法网签间接决定了大部分人能否成功取得“产权证”的关键。而经品质家园发现，很多买房人都不知道这一项的关键，因而陷入了绵绵不休的维权之中。

　　

2021年10月28日，一位消费者在人民网领导留言板表示，“今年1月份购买了位于陕西咸阳西咸新区空港新城绿地西安世界中心六期14号楼的住屋。距离买房已经过了10个月了，开发商却迟迟不办理合同备案手续，也一直不告知有效进度信息，本月本人前往售楼部询问备案进度，售楼部经理声称自己无能力解决合同备案问题，也不告知我们解决问题的途径。本人自购房后一直陷入无休止的催促办理手续过程，心力交瘁。”

同样面临无法网签的消费者，10月28日在领导留言板表示，“2021年4月购买位于河南真正的新郑蓝光雍锦香颂的房子，首付已交，至今网签未备案，目前已停工，申请退房，2个月无结果，目前售楼部人员置业顾问已全部离职，无人解决。”

为了避免此类事件的发生，买房人一定要清楚网签跟备案的情况，包括这两者之间是如何走流程等。

针对此情况，下面品质家园跟大家来聊一聊合同备案的流程。

1、正规房地产买卖，销售需要签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，最少的签订三份，一份开发商，一份业主，一份房地产主管部门备案。

2、合同到房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。

3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。

4、网签后，打印，再手签完成，再交由房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。

购房网签流程2

目前网签购房合同备案查询网站没有全国统一，因此需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询。

1、通过备案号查询

首先需要登录所在地的房地产管理中心，再找到合同备案查询。

以北京为例，查询网签需要登陆北京市住屋和城乡建设委员会，进入房屋管理页面，然后找到合同网上签约查询，输入对应信息即可。虽然各个地区具体网站或者名称不同，但大体查询思路都一样。

2、通过预售楼盘页面查询

如果购房者暂时没有合同号，还可以在网站上通过以下步骤：

1、搜索所在城市的住屋与房地产信息网，不同城市的官方称谓可能不同，下文以北京为例；

2、房屋管理-房地产交易管理-项目信息公示，在这个页面搜索楼盘（备案名），或者楼盘所在区域以及开发企业名称等；

3、点击进入所购买楼栋页面，寻找自己的楼层号，如果显示红色即为已网签状态。

　　

购房网签有哪些注意事项？

一般的"网签"程序是：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的'协议或合同；

3、双方当事人签字（盖章）；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签需要注意几点：

1、开发商是否有预售许可证，涉及到后续能否顺利进行网签以及取得房产证；

2、合同文本是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，而且需要逐条仔细填写；

3、需注意合同条款中双方的权利与义务是否对等；

4、确定网签合同中约定的价格，这一项决定购房者需要交多少税；

5、认准交房日期是否确定，并明确逾期交房的违约责任和具体金额

另外，网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，但通常来讲新房的网签和纸面合同内容是基本一致的。

购房网签流程3

1、买卖双方携带双方的身份证户口本、结婚证原件和复印件。

2、买卖双方填写注销申请。通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的`，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。

3、买卖双方、经纪机构或交易保证机构在填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》上签字盖章。

4、买卖双方、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》和买卖双方的身份证件原件和复印件去委托办理的，还需提供授权委托书。申请撤销房屋登记申请和资金托管。

5、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息，撤销资金托管。

6、通知资金监管银行转划资金监管，托管银行转划资金到买方账户。

什么是网签？

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。简单的来说，房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

　　

网签的注意事项

1、首先在买房屋时必须要仔细检查开发商是否有商品房预售许可证，想获得预售许可证开发商必须要有土地使用权证书等各种相关凭证，也就是说要有商品房预售许可证才能够保证房主能够办理房产证时在买房子，这是非常重要一项。

2、如果在准备网签时必须要仔细查看房屋买卖合同是否和房地产管理部门一致规范房屋合同，并且还要根据文本中所列条款逐条逐项进行填写，千万不能马虎和忽略本文条例。

3、如果合同中涉及房屋信息方面比较多，而且文字内容也非常多，所以就有很多人就不太愿意仔细阅读合同，才会导致开发商会在合同上附加一些霸王条款。

4、我们都知道有一些房地产开发商在交房以后会推迟，资金不足等，还有个别开发人员会在合同上付款日期，使用一些模糊两可单词进行混淆，这个会导致签约合同时间，如果出现这种现象，开发者就会和你们玩文字游戏。

5、在进行网签时一定要反复确认日期签署分明，最好要确认到一些年月日，无力地让开发商不可以反驳，如果是开发商业务是真因为自己一些不能够确定交房时间应当承担一些责任。